鬼才律师劝人自首还被送锦旗第307章 林吴法院我周云来啦

如果是正常的市政项目那不管再怎么样至少要有招投标这么一个环节。

也就是说程序上都得合规不然到时候查起来这些都是问题。

吊轨的事就在这了紫御半山项目理论上来说还是开发商星光房地产公司的只不过公司实际控制人连带着几个领导都被周云弄进去了。

所以之前刘主任才说这个项目是以开发商的名义找的代建方。

那这样一来的话就不需要什么招投标了理论上来说住建部门只是监管部门他们做的事还是和以前一样。

这其实就相当于卡了个bug其他地方没有过这样的情况因为没有人能像周云那样把开发商控制人转移走的钱又给弄回来还把开发商领导给送了进去。

那么现在周云要做的首先就是以业主的名义找一个专业的第三方评估团队来评估大概交房时间。

找评估团队好办关键是一点评估团队需要进工地才能干活那这里就需要代建方和施工方来配合才行。

不然对方完全可以以项目安全为由进行阻拦不允许评估团队入场。

那这一步同样可以先礼后兵先给代建方邮寄一封函件询问对方是否可以如期交房以及如果不能如期交房那究竟什么时候才能交。

虽然之前在会议室谈判的时候那个副总老应就说过但是基本上大家都知道那种情况是没办法当做证据的。

尤其是现在周云是想着举报的那就更不行了必须要有明确的证据才可以。

对方给回复最好这里又要分多个情况如果回函里说下个月能交那周云暂时会搁置这个事先去看看执行局的情况。

如果还是和之前一样说下个月没法交得年底才行那就不用请三方团队了直接以此为由申请监管账户相关信息公开。

如果完全不搭理或者拒收那在拒收后就可以提起诉讼了理由就是知情权！ 还是那句话知情权这个权利经常性地被很多人忽略但真的说起来其实算是公民一种基本权利。

当然我国宪法对这个没有明确规定。

作为商品房的购买业主自然是有权了解期房的具体情况只不过在实务中一般的开发商是不会告知的。

虽然你交了购房款但在交付之前房子的所有权是归开发商的你凭什么要了解房子的修建情况啊。

逾期交房了你再去告不就行了。

听起来好像这种说法很有道理但实则不然购房合同里都会约定交房时间。

那如果业主举证可以证明当下的施工进度不足以如期交房而且该项目已经是保交楼项目资金明显不足以支持所有业主违约金的情况下为了保护自己的预期利益业主有权对房屋交付的具体时间进行评估。

合同预期利益这是一个司法上争议也比较大的概念一般都是用在合同违约后的赔偿计算。

就是说当事人起诉的时候会算一算诶你看这个合同如果正常履行的话我能获得多大的利益。

然后在违约金之外当事人可以额外主张这部分预期利益根据最高法的判例一般在于基础建设、土地、采矿、海域使用权期限较长或酒店等商业领域会支持。

而在这里周云把预期利益用在了知情权上。

以前没有过这样的案例而且还是保交楼项目所以法院那边会不会支持都不知道。

不过现在这些都只是对于之后的推导步骤必须得提前准备不管对方做出什么样的反应自己这边都可以有应对方法。

临场发挥什么的虽然靓仔周也擅长但他更喜欢谋定而后动用严密的逻辑思维制定计划步步为营。

都弄完了周云直接开始写函件这个很好办对于他这样的老律师来说分分钟就能写好。

实在不会写的现在ai很先进写这种东西也方便。

写好了预约邮政进行投递这种东西必须得用邮政不然到时候容易扯皮。

当天周云就把函件寄了出去。

接下来便是安心等着反正他这次一点都不着急闲着也是闲着。

都是市内所以寄递速度还是很快的第二天上午便到了赛可公司。

办公室内曾传智正在和朋友打电话。

“对你帮我约一下那个领导我给好好赔罪都是那个周云弄的你说一个保交楼的项目我给交了不就行了吗。

” “都这会了他又回来搞事弄的住建领导那边不开心但是你说我怎么办我也没办法对不对。

” “这个项目又不是说我一个人赚钱那个周云追着问什么时候能交我能怎么办啊行了兄弟帮帮忙啊。

” 挂了电话曾传智叹口气项目情况大家都知道一个两个的在那里装什么大尾巴狼啊。

他为了接下项目花了不少钱肯定不可能下个月就给交了那样直接亏成什么了。

结果就在此时办公室的门被敲响曾传智放下手机：“进。

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